카카오뱅크 청년 전월세보증금 전세대출 이자 : 근린생활건물, 신축, 전세 계약 만료 전 이사 과정

벌써 2번째 받은 카카오뱅크 청년 전월세보증금 전세대출

처음 대출을 받았을 때는 경쟁률이 그다지 높지 않아서 오후 중에 신청해도 신청이 가능했으나 최근 2022년 3월에 대출을 받을 때는 새벽 6시? 8시?에 사이버가 터져 5분 쯤 대출 신청에 성공할 수 있었다.

1년 10개월 전에는 무수익 전세대출을 노렸으나, 대학교 때 학교 앞에서 한 고기집에서 세금 신고를 해서 무수익 아닌 다른 전형으로 카카오뱅크에서 동일한 청년 세대출을 받았고, 이번 전세대출은 작년 수입 확인서와 이번 년도 연말정산서를 제출해 청년으로 받았어요.
버팀목전세대출을 하고 싶었지만, 전세금 자체가 1억 미만이여야 해서 포기했어요. 저는 대출을 1억 미만으로 할거지만, 집이 1억이 넘어서 안된대요 ㅠㅠ

요즘 대출 이자율도 높아지는 와중에 중기청 받기에는 절차도 번거롭고 집주인이 거부하기도 하고, 이번에 살게 된 매물은 신축에 물려 받은 땅에 건물을 지은거라 아직 매매가를 측정하기가 어렵다고 한다.

그래서 중기청은 안될 것 같다고 해서 안전한 카카오뱅크 청년 전월세보증금 전세대출을 신청하였다. 근저당이 15억 정도 있었으나 대출 실행 전에 말소를 해준다고 약속했으며 실제로 해주었고, 카카오뱅크는 근저당이 무관하다고 한다. 보험 같은 안심전세대출 해도 된다고 했지만 뭐~ 다른 집들 다 해주는 건물주면 잘 주겄지란 마음으로 안했음! 하면 1년에 10만원 정도라고 했음. 서류 신청하고, 부족한 서류 하루 반나절 안에 뚝딱뚞딱 다 해서 대출 승인도 며칠만에 승인 나왔고, 전 오피스텔 보증금으로 바로 중도 환급 일부 해버렸어요~

 

보통 오피스텔 만료 전, 이사를 가게 되면 현재 오피스텔 계약이 되면 그 다음 집을 구하는 게 일반적입니다!
다만, 기존 오피스텔 보증금이 크지 않아 현재 재산으로 완납이 가능했고, 1-2달 빨리 나가는거라 큰 불안감은 없었어요.
그래도 전세금을 지키기 위해 전 오피스텔에서 보증금을 받고 현재 오피스텔로 전입신고를 했습니다.

(1달 안에 전입신고 완료 후, 카카오뱅크에 서류를 전송해야하므로 기간 주의할 것)

현재 오피스텔이 등기부등본에 근린생활건물로 기입 되어 있어서 카카오뱅크 전세대출을 받지 못할 뻔 했지만~~~ 건축물대장을 조회했을 때, 해당 호수가 오피스텔 or 원룸으로 기입되어 있으면 근린생활건물임에도 대출 시행이 가능합니다!

그리고 집주인이 법인이어도 대출 시행이 불가능합니다.

한창 연말정산 시즌에 2021년 연말정산서를 제출하라는데, 아직 연말정산이 되지 않았어서 다른 직원들 보다 먼저 연말정산 서류를 제출했다. 우리 회사는 따로 세무사를 쓰는 곳이고 일처리가 늦어서 제출일자가 늦어질 뻔 했다.
특히나,,,, 2월 중순에 서류 달라고 했는데 미래 날짜로 발급일자를 하시다니요?ㅋㅋ 아찔했다 ^^;;

 

전세 대출 이자는 얼마일까!?

 

전세대출 9천 6백 30만원을 시행했다.
대출금리는 2.618%

카카오뱅크는 3개월 마다 대출금리가 변한다.
변동도 청년 전월세보증금 대출의 제한 범위 내에서 오르고 내리기 때문에 너무 걱정할 필요는 없다.

대출을 시행하는 날, 인지세와 보증료를 납부하고 대출을 시행할 수 있다. 인지세 35,000원과 보증료 37,820원이 추가적 비용이 들었다. 대출시행은 원하는 시간에 버튼 하나만 누르면 끝! 아침에 일어나자마자 대출을 시행했다.
대출시행 날짜를 더 빠르게 당길수도, 미룰 수도 있다.

 

월별 상환 금액이 대출을 시행할 때 나온다. 기존에 받았던 9천 6백 30만원에 대해 대출이자는 193,402원 ~ 207,216원까지 범위가 다양하다. 대출이자 금액이 생각보다 크지만, 나는 전 오피스텔 보증금을 받으면 바로 부분상환을 예정 중이라 그다지 부담되는 금액은 아니었다.

 

전 오피스텔에서 받은 보증금과 여유자금으로 대출 부분상환을 하였다. 부부상환 수수료는 보통 다른 은행이라면, 수수료가 적게~많게 들지만 카카오뱅크는 무료다! 그래서 저축으로 적금 넣는 것 보다 대출금 부분상환을 해서 이자를 낮추는게 이득이라는 생각이 들었다.

다음 납입금액이 44,831원이라고 되어 있지만, 하루 하루의 이자로 대출상환할 때 일부 이자를 납입해서 적게 나와있다. 실제로 3천 9백 6십 4만 9천 9백 9원 대출금액에 금리 2.618%의 이자는 84,059원이다.

 

 

대출금은 중도상환도 가능하고, 이자를 최대 3개월치를 미리 낼 수 있어서 여유자금이 있을 때 중도상환과 이자 중에 선택하여 납입할 수 있다. 보통 오페스텔 관리비는 적게는 5만원에서 10만원, 더 많은 곳은 몇 십만원의 관리비를 납부한다. 나는 전, 현재 오피스텔 관리비가 그다지 많은 곳이 아니라서 공과금 최소 8만원 대를 내봤고, 최대로는 13만원 정도 낸 것 같다.

요즘 전세이자 금리가 워낙 높아져서 전세보다 월세라고 말하지만, 나의 경험으로는 월세보다는 무조건 전세다. 하지만, 카카오뱅크 외 대출을 신청했을 경우 4% 이상으로 올라갈 것으로 예상하고 현재도 금리 3. 후반대를 달리고 있다. 다른 시중 은행 대출 이자로 계산했을 때, 나의 경우에도 한 달에 30-40만원의 이자를 내야했다. 그 돈을 냈어야하면 난 이사 안하고 한시간 거리 출퇴근 했을 예정 ^^,,!!

 

다행히 이 이자 내면서 집도 1.5룸 자취 중이라 너무너무 만족!!

 

1인가구 혼자 살기에는 1.5룸 정도는 살아줘야 삶의 질이 달라집니다. 심지어 신축(2년 됨), 화장실 넓음, 빨래 건조기 있음, 와이파이랑 티비 기본 옵션인데 티비로 넥플릭스랑 유튜브 볼 수 있는 셋탑박스임! 수납장도 많고, 싱크대 넓고, 냉장고 큰 용량이라 아주아주 만족!! 다만 윗층 방음은 쫌 화가 나요^^ 발소리가 어디서 어디로 가는지, 화장실 갔다가 물을 내렸나 안내렸나 확인 가능^^,,,, 후,,, 그래도 지금의 여유로운 삶.... 집 공간이 줍니다. 무조건 자금에서 젤 넓고, 회사까지 걸어갈 수 있는 곳으로 고르세요!!